第三百四十六章 436套房产的地主！
宁成虎权衡片刻，应道：“好，我可以答应苏总！” “关于‘香雅名都’房源释放的事情，宁总也别忘了。”苏禹说着，将手里还握着的房源目录文件，递还给宁成虎，“具体我能最高置换多少面积给你们，那就看这份更新的目录文件里，有多少我能看上的房产了。” “可以！”宁成虎说道，“那就祝未来，我们能够合作顺利。” 说着，宁成虎微笑地端起了酒杯，而随着他端起酒杯，席间其他众人，也纷纷微笑地端起了手里地酒杯。 苏禹微笑地应了一声，然后举杯与众人碰了碰，小抿了一口杯里的酒。 而同一时刻…… 禹杭另一处高端饭店里，杨昊和苏玉荧，也邀请了原‘安彩纸业’集团几位重要股东，谈成了关于支持他们重启董事会、集团临时股东大会，提出定向增发集团股份收购‘钱江东郊滨江地块’的相关议桉。 而杨昊和苏玉荧，也承诺，如果有朝一日他们取得集团控制权。 将保留‘安彩纸业’相关业务。 随着各方谈判的进行，3月6日，锦湖集团内部，杨昊作为集团重要大股东，伙同苏玉荧，以及集团其他中、小股东，想集团董事会提请召开新的董事会决议议桉，以及召开新一轮的临时股东大会，审议关系集团战略发展的重要提案。 同样的，也在这一日。 苏禹带着公司法律顾问团，亲自造访鹏远地产集团总部，在与宁成虎，以及鹏远地产集团其他重要股东进一步谈判后，签下了就‘钱江东郊滨江部分地块’价值，与鹏远地产成熟楼盘未出售的相应房产价值，进行资产置换的合同文件。 第二日，3月7日。 关于苏禹与鹏远地产进行谈判，并向鹏远地产出售部分钱江东郊滨江地块，以及鹏远地产拿下‘钱江新城核心商业地块’，成为第一个在开发新区落子布局的大型地产开发商等消息，开始迅速向整个地产行业内扩散发酵。 “6.48亿的价格，拿下‘钱江东郊滨江地块’12万平方面积，这价格……真是溢价了不少啊！” 浏览着关于鹏远地产第一个拿下‘钱江新城核心商业地块’的消息，业内许多地产公司高管，忍不住感慨，同时相关的网络话题讨论区，也是讨论不断。 “是溢价不少，看来未来新城这股风，是吹起来了。” “居然是鹏远地产成了钱江新城开发中，第一个吃螃蟹的人，真没想到……不是听说鹏远地产内部资金链紧张，内部融资不畅的吗？怎么突然就拿出了这么大笔资金购地，抢先布局了？” “听说好像是资产置换，并非现金收购。” “资产置换，消息确定吗？” “不确定，只是听说而已，不过……不管怎么说，这第一个吃螃蟹的人，拿到新城开发规划中最为核心的地块，应该是利好吧？” “对鹏远地产来说，肯定是利好，没见今天他们在港城上市的股价，都飞天了吗？” “确实，涨了12个点啊，市值重回150亿了，这么看，市场对于这条消息的理解，就很明确了，鹏远地产这地，拿得值啊！” “卖地的人，才是牛！” “确实，按照鹏远地产的这个出价，‘禹航投资’的苏总，简直是赚疯了啊！” “时运、机遇，有什么办法，羡慕不来啊。” “‘禹航投资’的苏总赚疯了，被锦湖集团借壳的‘安彩纸业’集团怕是要气疯了吧？要是当时手握这块土地的‘安彩纸业’能再坚持大半年时间，恐怕经营上，就能迎来本质上的改变了。” “锦湖集团估计也气吧？原本这块价值连城的地，应该归属于他们的。” “哎，现实真就是魔幻啊！” “现在，作为业内核心关注的‘钱江东郊滨江地块’一半的面积，已经出售给鹏远地产了，那么接下来的一半面积，‘禹航投资’的苏总，会出售给谁呢？而买方又会如何估值给价呢？” “按照鹏远地产出手的价格计算，‘钱江东郊滨江整个地块’价值应在13.5亿左右，如今卖出一半，核心地块的稀缺性应该越发凸显了，这块地……怕是还得往上竞价增值啊！当然，主要的也得看规划新城开发的政府是什么看法，能有什么新的动作。” “对，文件正式下来，关于新城开发规划区域内，政府所持地块的地价公开拍卖行动，应该也要重新放开了吧？” “如果在正式公开拍卖中的其它地块，地价严重低于苏总手里所持有的‘钱江东郊滨江地块’，那鹏远地产这一把，就应该是亏了。” “我估计由政府主持拍卖的地价，价格不会低。” “我也感觉，就算禹杭北郊地块，商业地块的话，去年拍卖成交价格，也普遍在3500到4000左右，而城区价格，早已在5000的价格以上了。” 众多地产行业人士激烈讨论之中…… 这一刻的政府内部，关于鹏远地产打出新区开发土拍第一枪的事情，也正处在较为激烈的讨论之中。 当然，大家的讨论，在方向上，是较为一致的。 那就是，大家对于鹏远地产的这种做法，是持肯定和鼓励的态度。 毕竟，‘钱江东郊滨江地块’的直接成交价格，也相应地影响着接下来，整个‘钱江新城’开发地区的土拍局面。 而从最终的成交结果来看，‘钱江东郊滨江地块’的大幅溢价。 算是为他们主持后续‘钱江新城’开发区土拍工作，打开了一个比较好的缺口。 如此，大家自然是要肯定和支持的。 同时，随着政府在这件事情上的肯定与支持，随着3月15日，关于钱江新城开发区土拍工作重新开放，随着3月17日，科万地产以4500的地价，从政府手里，拿下钱江新城开发区的另一宗10万平方的核心地块。 苏禹手里，余下的13万方‘钱江东郊滨江地块’价值，开始进一步地水涨船高。 而在这种局面下，与他接触的地产商，拟接手他手里‘钱江东郊滨江地块’余下地皮的地产商，也同步增多。 面对着钱江新城开发区水涨船高的地价。 面对着鹏远地产抢先出手，已然占据钱江新城开发区最为核心地块，抢先了未来先机的局面。 面对着竞争‘钱江东郊滨江地块’余下地皮越来越多的同业竞争对手。 这一刻的锦湖集团内部，各位中、小股东，为了自身的利益，以及集团的未来考虑，已经不用杨昊、苏玉荧等人的推波助澜，便开始强烈反击对于阻挠集团溢价收购‘钱江东郊滨江地块’的集团董事长杨锦城，指责杨锦城不顾集团利益，只顾自我利益。 于是，在这种全面指责和抗议中。 3月19日，经锦湖集团绝大多数股东同意，锦湖集团召开了临时股东大会，审议了关于拟定向增发股份，按照市场当前竞价5800的地价条件，共计增发价值7.54亿元的股份，收购苏禹手里所持有的‘钱江东郊滨江地块’余下地皮相关议桉。 在股东大会相关提案中。 锦湖集团董事长杨锦城提出了进一步增资扩股的建议。 然而，这个建议，并没有获得大多数股东的认同，最终没有通过，致使他想要通过增资扩股方案，进一步巩固自己集团控制权和董事长地位的想法，彻底破产。 最终，经过多方博弈，关于定增股份，收购‘钱江东郊滨江地块’余下地皮的议桉，在临时股东大会中获得通过，并同日报请证监会审核。 而也在同一日…… 苏禹完成了与鹏远地产的所有备忘协议签订，也完成了资产置换中，所有房产的网络、纸质过户，拿到了市面价值7.77亿，包括商品房、商铺在内的共计436本不动产权证，帮助鹏远地产解决了很大部分的库存房源。 “你这是……” 看着苏禹将一个巨大的黑色皮袋，扛回家里，因为身体不舒服，休息了一日，没去公司的黎梦眼里露出巨大的疑惑：“你这是买的什么东西？看着像一叠叠的文件，这东西，你往家里搬干嘛？” 苏禹笑了笑，也没解释。 就着客厅的地面，将两大袋子里的东西，全部倾洒在了地面上。 而直到这一刻，黎梦才看见了苏禹扛回来的袋子里，装的是什么，那满地的红色不动产权证，刺激着她的神经，让她内心极度震撼，一时呆愣在原地，整个脑袋嗡嗡的，眼里全是一片红，忘记了思考。 直到足足过了半分钟，她才反应过来，问道：“你这是买了多少房啊！” “网签数量上记载，是436套。”苏禹说道，“一起帮我数一数，顺便把住宅和商铺分一分类。” “436套？”黎梦听见这个数字，简直惊掉下巴，“你这是把一个小区都买了！” 苏禹回道：“不止一个小区，哦，对了，你不是要买房子吗？也不用买了，就这里面的……你想要哪一套，随便挑就是了。” 黎梦试着捡起地上的一本房本，打开看了一眼，内心更是惊骇：“香雅名都，你居然能买到香雅名都的房子。” 紧接着，她又连续打开了好几本房本。 只见房本上，所登记的房产，均是禹杭城区知名成熟楼盘的房子，且香雅名都的房产，她竟然连着看到了好几本。 “天啊，苏禹，你这是花了多少钱啊！”黎梦惊骇到无以复加。 “不多。”苏禹轻轻笑了笑，“就半块地皮的价格，按照市价计算嘛，也就7.77亿左右。” “7.77亿！”黎梦惊呆了，“你这是打算当地主、做包租公啊！” 苏禹想了想，觉得当地主、做包租公，貌似也不错，当然，他之所以接受房产换地皮，也是知道未来两三年，禹杭城市的房价，会暴涨，这一大批房产，能够在未来给他带来极为丰厚的回报。 而且，就算未来不卖。 以禹杭未来‘新一线城市’的定位，这些核心房产，租赁出去，也将是一笔极为稳定的现金流收入。 换句话说，不管怎么打算，这些房产在他手里，都是大赚、特赚的事情。 “你要这么认为，也可以。”苏禹笑了笑。 黎梦一边帮他分类商铺和住宅权证，一边说道：“你这真是名副其实的地主了，我这辈子，就没见过这么多房产的人。” “现在见识了吧？”苏禹微笑地道，“以前穷的时候，做梦都想在禹杭买一套属于自己的房子，现在不做梦了，自然报复性消费一把，反正楼市的未来，当前看，还是挺明朗的，这些房产在手里，怎么说也亏不了。” 说话间，苏禹终于找到自己在鹏远地产提供的房源目录里，留意过的一处房产过户房本，不由随手将房本递给黎梦，说道：“这房子，你看看，若是满意的话，就送你了。” “无功不受禄。”黎梦并没有伸手去接，“你还是自己好好收着吧！” 苏禹皱了皱眉，说道：“咱们俩之间，还说这个，这么多房本，也不差这一本，就算是你这么长时间做饭、照顾我生活的报酬。” 说完，苏禹将手里房本，硬塞到了黎梦手里。 黎梦下意识地打开房本看了一眼，只见房本上记录的，是香雅名都一处260多平的大平层房子，市价在500万以上了，不禁觉得有些烫手，急忙说道：“苏禹，这房就算我从你手里买的，房款我会逐步分期给你，如何？” 俩人关系，目前尚未明确。 这个时候，接受苏禹500多万的房产赠送，她觉得不合适，同时，她也想自主、独立一些。 苏禹见她神色果断，知道俩人之间，毕竟还有些顾虑。 想了想，点头道：“行，你想怎么做都行。” “谢谢！”黎梦应了一声，知道苏禹心里有她，手里握着那一本房本，耳根不禁有些红了起来，心中也有些意乱，不禁急忙转移话题，问道，“你一口气买了这么多房产，打算怎么打理？全部租赁出去吗？” 苏禹回道：“商铺肯定是要全部租赁出去的，至于商品住宅，租赁也得先装修啊，这方面容我再想一想，不过……不管怎么说，这么多房产，是得专门雇一个靠谱的人，给我打理才行，你觉得谁合适？” “这我可说不好。”黎梦说道，“还是你自己拿主意吧！” 苏禹想了想，说道：“那就先找个中介代理公司，然后……让玉灵闲的时候，帮我盯着吧，顺便给她找点事情做，也让她有个名正言顺的收入来源。” 82中文网 wap. /89/89551/29916021.html